文京の一戸建て相場
千葉県木更津市文京 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市文京の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約33件、前年比-71.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均29,860万円。木造（4,195万円）との差は612%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
29,860万
軽量鉄骨造
3件
8,665万
木造
21件
4,195万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,848万
100〜120㎡
10件
6,360万
120〜150㎡
7件
5,590万
150㎡以上
11件
14,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,271万
4〜6m
12件
4,902万
6〜8m
11件
13,856万
8m以上
6件
7,964万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼71.6%
平均価格
3,855万円
取引実績
33件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
6万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
260㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
490㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
155㎡〜
36.8万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2022年第2四半期
4,900万円
200㎡〜
24.5万/㎡
2022年第2四半期
890万円
100㎡〜
8.9万/㎡
2021年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
200万円
120㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
文京は木更津市内31地区中6位（上位81%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上のほたる野とは12%の差。
高価格帯（1〜11位）
文京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市文京２丁目２番１０ | 6.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 木更津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）