清見台南の一戸建て相場
千葉県木更津市清見台南 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市清見台南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約116件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,758万円。木造（3,735万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
6,758万
ＲＣ
3件
6,531万
木造
79件
3,735万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,387万
80〜100㎡
17件
2,861万
100〜120㎡
59件
5,333万
120〜150㎡
20件
5,314万
150㎡以上
10件
4,372万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,251万
6〜8m
101件
5,002万
8m以上
11件
2,676万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
3,120万円
取引実績
116件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,790万円
6件
４ＬＤＫ
2,700万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
360万円
195㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
清見台南は木更津市内31地区中2位（上位94%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の千束台とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
清見台南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市清見台南３丁目１０番４ | 5.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 木更津 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）