江川の土地相場
千葉県木更津市江川 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市江川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約63件、前年比+182.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,273円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
26件
2万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて65%の差があります。
不整形
6件
3万/坪
ほぼ台形
8件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
長方形
9件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
南
15件
3万/坪
西
10件
3万/坪
東
6件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
南東
4件
2万/坪
北
21件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲182.3%
平均価格
959万円
取引実績
63件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+158.3%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
720万円
103坪〜（340㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
570万円
48坪〜（160㎡〜）
11.8万/坪
2023年第4四半期
900万円
127坪〜（420㎡〜）
7.1万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
江川は木更津市内34地区中31位（上位9%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の高柳とは3%の差。
江川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市江川字新川田１５５７番３９ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 巌根 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）