大久保の土地相場
千葉県木更津市大久保 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市大久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約62件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,258円高くなります。
6〜8m
44件
2万/坪
8m以上
16件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ台形
8件
3万/坪
長方形
15件
2万/坪
ほぼ正方形
10件
2万/坪
ほぼ長方形
26件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
3件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
西
5件
2万/坪
北西
8件
2万/坪
南
5件
2万/坪
北東
13件
2万/坪
南西
12件
2万/坪
北
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
7件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
531万円
取引実績
62件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+73.9%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2025年第1四半期
890万円
79坪〜（260㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第4四半期
940万円
67坪〜（220㎡〜）
14.1万/坪
2023年第4四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2022年第4四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
224坪〜（740㎡〜）
10.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の土地マップ
木更津市内のエリアランキング
大久保は木更津市内34地区中33位（上位3%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の中里とは11%の差。