八幡台の一戸建て相場
千葉県木更津市八幡台 | 178件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県木更津市八幡台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約178件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,294万円。軽量鉄骨造（2,075万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
148件
2,294万
軽量鉄骨造
12件
2,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,648万
80〜100㎡
26件
2,192万
100〜120㎡
64件
2,259万
120〜150㎡
55件
2,491万
150㎡以上
15件
2,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,467万
6〜8m
122件
2,280万
8m以上
39件
2,304万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
1,329万円
取引実績
178件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
4万
7万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
3
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,492万円
20件
３ＬＤＫ
1,480万円
6件
５ＬＤＫ
1,938万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
4件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＤＫ
700万円
1件
７ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
990万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ
4.1万/㎡
2026年第1四半期
800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
230㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
340㎡〜
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
八幡台は木更津市内31地区中30位（上位3%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の畑沢とは1%の差。