中央の一戸建て相場

Name: 中央の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市中央 | 34件の成約データ他の種別: マンション

千葉県木更津市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約34件、前年比+60.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の一戸建て

29件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,704万円

うち土地分

1,949万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,332万円。木造（3,484万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,332万

4件

ＲＣ

3,848万

3件

木造

3,484万

26件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

489万

3件

100〜120㎡

3,490万

13件

150㎡以上

3,706万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,966万

11件

6〜8m

3,568万

10件

8m以上

3,086万

10件

中央 10.0万/㎡木更津市内 16位/31地区

平均㎡単価

10.0万/㎡

前年比 ▲60.8%

平均価格

2,502万円

取引実績

34件

平均面積

293㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

12万

21万

'08'10'17'19'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,317万円

6件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 440㎡〜 20.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 215㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 17.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 13.2万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 260㎡〜 13.1万/㎡

2024年第2四半期 4,000万円 440㎡〜 9.1万/㎡

2022年第3四半期 920万円 200㎡〜 4.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

中央は木更津市内31地区中16位（上位48%）。単価10.0万/㎡。 1つ上の港南台とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+76%

11 中里

10.6万

+6%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

+5%

13 真舟

10.5万

+5%

14 東太田

10.3万

+3%

15 港南台

10.1万

+1%

16 中央 ◀

10.0万

―

17 岩根

9.9万

-1%

18 高砂

9.8万

-2%

19 請西

9.7万

-3%

20 木更津

9.4万

-6%

21 祇園

9.3万

-7%

22 高柳

9.2万

-8%

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

-9%

31 大久保

4.4万

-56%

他 7 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市東中央１丁目３番１２外	13.3万/㎡	+2.3%	住宅,店舗	木更津 270m
木更津市東中央２丁目３番１２	9.8万/㎡	+2.2%	住宅,医院,その他	木更津 530m
木更津市東中央３丁目３番２	6.5万/㎡	+3.2%	事務所	木更津 1000m
木更津市中央３丁目１２４６番６４	4.4万/㎡	+0.7%	住宅,店舗	木更津 1000m
木更津市中央２丁目１４０６番１	3.7万/㎡	+1.1%	住宅,店舗	木更津 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場

🏢 マンション

中央のマンション相場 →