高砂の一戸建て相場
千葉県木更津市高砂 | 30件の成約データ
千葉県木更津市高砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約30件、前年比-32.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
823万
80〜100㎡
7件
3,507万
100〜120㎡
10件
3,234万
150㎡以上
4件
1,673万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,850万
6〜8m
6件
3,528万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
1,784万円
取引実績
30件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'10'14'16'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
4
築16-20年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
２ＤＫ
1,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
360万円
270㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
220㎡〜
13.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
180㎡〜
17.2万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
515㎡〜
・２ＤＫ
2.3万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市の一戸建てマップ
木更津市内のエリアランキング
高砂は木更津市内31地区中18位（上位42%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の岩根とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市高砂３丁目４７２３番２ | 3.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 巌根 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）