請西の一戸建て相場

Name: 請西の一戸建て相場データ（木更津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県木更津市請西 | 84件の成約データ他の種別: 土地

千葉県木更津市請西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約84件、前年比+74.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

請西の一戸建て

79件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,078万円

うち土地分

2,323万円

うち建物分

755万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,792万円。木造（3,404万円）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,792万

7件

軽量鉄骨造

5,200万

8件

木造

3,404万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,400万

6件

80〜100㎡

2,122万

9件

100〜120㎡

3,639万

36件

120〜150㎡

3,366万

12件

150㎡以上

7,038万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,761万

5件

4〜6m

3,632万

19件

6〜8m

4,023万

40件

8m以上

5,591万

17件

請西 9.7万/㎡木更津市内 19位/31地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▲74.0%

平均価格

2,606万円

取引実績

84件

平均面積

301㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

13万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,325万円

4件

３ＬＤＫ

3,033万円

3件

３ＤＫ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 18,000万円 1700㎡〜 10.6万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 400㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 145㎡〜・２ＬＤＫ 17.2万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 185㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 235㎡〜・３ＤＫ 6.0万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 890㎡〜 6.7万/㎡

2025年第1四半期 650万円 220㎡〜 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（木更津市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年

🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	134,002	-
2017	135,174	-
2019	135,617	+670
2021	136,047	+595
2023	136,611	+993
2024	136,843	+1,040

所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%

木更津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

木更津市の一戸建てマップ

木更津市内のエリアランキング

請西は木更津市内31地区中19位（上位39%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の高砂とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 千束台

17.6万

+82%

11 中里

10.6万

+10%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 長須賀

10.6万

+9%

13 真舟

10.5万

+9%

14 東太田

10.3万

+7%

15 港南台

10.1万

+4%

16 中央

10.0万

+3%

17 岩根

9.9万

+2%

18 高砂

9.8万

+1%

19 請西 ◀

9.7万

―

20 木更津

9.4万

-3%

21 祇園

9.3万

-4%

22 高柳

9.2万

-5%

お手頃帯（23〜31位）

23 清見台東

9.1万

-6%

31 大久保

4.4万

-55%

他 7 地区

最寄り駅の相場

請西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
木更津市請西南３丁目３３番５	6.8万/㎡	+4.6%	住宅	木更津 4500m
木更津市請西１丁目５番３	5.4万/㎡	+3.0%	事務所	木更津 1700m
木更津市請西２丁目２１番２	4.6万/㎡	+4.1%	住宅	木更津 2000m
木更津市請西東２丁目１１番１４	4.6万/㎡	+3.9%	住宅	木更津 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

請西の他の不動産相場

🏞️ 土地

請西の土地相場 →