中央のマンション相場
千葉県木更津市中央 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県木更津市中央のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約58件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築35年は42.3万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
50.1万/㎡
築5年
5件
39.0万/㎡
築10年
7件
41.7万/㎡
築15年
12件
47.8万/㎡
築20年
4件
31.5万/㎡
築25年
2件
27.1万/㎡
築30年
5件
26.8万/㎡
築35年
2件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。１ＬＤＫの平均価格は1,978万円。
４ＬＤＫ
11件
4,112万円
３ＬＤＫ
37件
3,025万円
１ＬＤＫ
6件
1,978万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,942万円
取引実績
58件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.6万円から2026年は㎡43.1万円へ、18年間で+68.5%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,927万円
37件
４ＬＤＫ
2,545万円
11件
１ＬＤＫ
1,300万円
6件
２ＬＤＫ
2,000万円
1件
オープンフロア
750万円
1件
３ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（7棟）
フェリズ木更津
築19年
| 14階建
| 96戸
2,780万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ヴェルビュ木更津
築34年
| 13階建
| 38戸
1,480万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買23件
木更津ベイビュー
築37年
| 10階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アイディーコート木更津
築20年
| 7階建
| 28戸
2,800万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ウッドヴィル木更津
築44年
| 2階建
| 20戸
1,560万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ガーデンパレス木更津
売買0件
リリー木更津
築28年
| 13階建
| 75戸
売買0件
市場環境（木更津市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+977人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,002 | - |
| 2017 | 135,174 | - |
| 2019 | 135,617 | +670 |
| 2021 | 136,047 | +595 |
| 2023 | 136,611 | +993 |
| 2024 | 136,843 | +1,040 |
所得: 平均385万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-2.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
木更津市のマンションマップ
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津市東中央１丁目３番１２外 | 13.3万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 木更津 270m |
| 木更津市東中央２丁目３番１２ | 9.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,医院,その他 | 木更津 530m |
| 木更津市東中央３丁目３番２ | 6.5万/㎡ | +3.2% | 事務所 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央３丁目１２４６番６４ | 4.4万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 木更津 1000m |
| 木更津市中央２丁目１４０６番１ | 3.7万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 木更津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）