木更津ベイビュー
千葉県木更津市中央3丁目11-9 | 築37年 | 39戸
推定相場
木更津ベイビュー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.3万円。周辺エリア平均（28.7万円）より39.8%低く、木更津市全体の平均（29.7万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2024年は18万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均1,972万円です。4DKが最も高く平均2,219万円、4LDKは平均1,684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,925万 | 1,765万 | 2,085万 |
| 3LDK | 5件 | 1,972万 | 1,714万 | 2,333万 |
| 4DK | 4件 | 2,219万 | 2,162万 | 2,382万 |
| 4LDK | 2件 | 1,684万 | 1,540万 | 1,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（15.0万円）と比べて2.6万円（+17.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県木更津市中央3丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 52.21m² ～ 68.83m² |
| 分譲会社 | サンレイ |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 習和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
木更津駅
JR内房線 / JR久留里線
学区情報
小学校
木更津第一小学校
中学校
木更津第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木更津ベイビュー | 1989 | 39戸 | 17.3万 | 980万 |
| リリー木更津 | 1998 | 75戸 | - | - |
| アイディーコート木更津 | 2006 | 28戸 | 42.8万 | 2,800万 |
| ガーデンパレス木更津 | 2022 | 76戸 | - | - |
| ヴェルビュ木更津 | 1992 | 38戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| デュオヒルズ木更津 | 2020 | 84戸 | - | - |
| フェリズ木更津 | 2007 | 96戸 | 43.0万 | 2,780万 |
| ウッドヴィル木更津 | 1982 | 20戸 | 19.6万 | 1,560万 |
| ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ | 2026 | 149戸 | - | - |
| ドリームタワー木更津 | 2020 | 39戸 | - | - |
| パインズマンション木更津 | 1998 | 62戸 | 29.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | - | 21.4万 | 15.2万 | - | 18.6万 |
| 4LDK | - | - | 13.7万 | - | 17.1万 | - |
| 4DK | - | 20.0万 | - | 14.7万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 945万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2SDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。