木更津市の一戸建て相場
千葉県 | 3,209件の成約データに基づく
木更津市の一戸建て相場は㎡単価10.1万円（3,209件）。千葉県内26位（59市区町村中）。5年で+34.1%上昇。字別では千束台（㎡17.6万円）が最高で、清見台南・金田東が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
千葉県内
26位/59市区町村
前年比
+7.0%
5年変動
+34.1%
県平均比
-13.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 浦安市 | 51.6万 | +412.9% |
| 市川市 | 36.4万 | +262.0% |
| 千葉市美浜区 | 34.3万 | +240.8% |
| 習志野市 | 28.8万 | +186.3% |
| 船橋市 | 26.2万 | +161.1% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+135.0%
売出価格は成約価格より約135%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
6.56%
賃料相場
1,499円/㎡/月
物件価格
27.4万円/㎡
計算式
月1,499円 × 12 ÷ 27.4万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
7万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
木更津市の一戸建てランキング
1
千束台
17.6万/㎡
59件
2
清見台南
16.5万/㎡
116件
3
金田東
15.5万/㎡
129件
4
請西南
14.6万/㎡
181件
5
ほたる野
14.2万/㎡
80件
6
文京
12.7万/㎡
33件
7
請西東
12.4万/㎡
74件
8
太田
11.9万/㎡
47件
9
羽鳥野
11.7万/㎡
176件
10
貝渕
11.4万/㎡
66件
11
真舟
10.5万/㎡
104件
12
長須賀
10.5万/㎡
88件
13
東太田
10.3万/㎡
74件
14
港南台
10.1万/㎡
83件
15
中里
10.1万/㎡
35件
16
岩根
9.9万/㎡
53件
17
中央
9.7万/㎡
35件
18
請西
9.7万/㎡
84件
19
高砂
9.5万/㎡
31件
20
木更津
9.4万/㎡
34件
21
祇園
9.2万/㎡
140件
22
清見台東
9.1万/㎡
98件
23
高柳
9.1万/㎡
127件
24
清川
8.5万/㎡
53件
25
畑沢南
8.4万/㎡
122件
26
桜井新町
8.3万/㎡
37件
27
江川
8.2万/㎡
61件
28
清見台
7.8万/㎡
34件
29
畑沢
5.9万/㎡
59件
30
八幡台
5.8万/㎡
180件
31
大久保
4.3万/㎡
185件
千葉県の他の市区町村（一戸建て）