大住の土地相場
秋田県秋田市大住 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,848円高くなります。
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
43件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
長方形
20件
16万/坪
正方形
6件
16万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
不整形
5件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
3件
18万/坪
南西
13件
16万/坪
北東
9件
16万/坪
東
3件
16万/坪
南
6件
16万/坪
北
7件
16万/坪
北西
6件
15万/坪
南東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
2件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,054
取引実績
52件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
980円
64坪〜（210㎡〜）
15.4/坪
2024年第1四半期
830円
64坪〜（210㎡〜）
13.1/坪
2024年第1四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
185坪〜（610㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
2022年第3四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
大住は秋田市内160地区中70位（上位56%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の桜とは1%の差。
中価格帯（55〜108位）
70
大住 ◀
―
11.4/坪