豊田市の不動産相場
愛知県豊田市 | 325地区 | 12,188件の成約データ
マンション ㎡単価
25.2万/㎡
2,112件
▲ 5.9% (前年比)
土地 坪単価
31.8万/坪
4,726件
▲ 0.2% (前年比)
一戸建て 価格
21.3万/㎡
5,350件
▲ 1.6% (前年比)
愛知県豊田市の不動産相場は、2026年8月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.2万円（成約2,112件）、土地の平均坪単価は31.8万円（4,726件）、一戸建ての平均㎡単価は21.3万円（5,350件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県豊田市の不動産相場（12,188件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.2万円（愛知県内19位/60市区町村）。5年で-0.8%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
19位/60市区町村
前年比
+5.9%
5年変動
-0.8%
県平均比
+10.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+2.4%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+41.2%
売出価格は成約価格より約41%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.03%
賃料相場
1,599円/㎡/月
物件価格
27.3万円/㎡
計算式
月1,599円 × 12 ÷ 27.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
4.54%
賃料相場
1,197円/㎡/月
物件価格
31.6万円/㎡
計算式
月1,197円 × 12 ÷ 31.6万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
35万30万25万20万15万
32万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.2万/㎡ | 2,112件 | +5.9% |
| 土地 | 31.8万/坪 | 4,726件 | +0.2% |
| 一戸建て | 21.3万/㎡ | 5,350件 | +1.6% |
豊田市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,338人/年
🟡 購買力: 平均所得392万円（全国平均の1.03倍）
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-11.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
43.5万43万42.5万42万41.5万
42.2万人
41.6万人
'14'16'18'20'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 421,701 | 161,653 | - | +1,049 |
| 2015 | 422,571 | 163,489 | - | +891 |
| 2016 | 424,095 | 165,686 | - | +687 |
| 2017 | 425,172 | 167,389 | - | +609 |
| 2018 | 425,755 | 169,271 | -34 | +255 |
| 2019 | 425,145 | 170,123 | -1,221 | +41 |
| 2020 | 422,225 | 171,020 | -2,482 | -87 |
| 2021 | 419,249 | 171,655 | -1,886 | -512 |
| 2022 | 417,432 | 172,183 | -1,549 | -991 |
| 2023 | 416,383 | 172,798 | -578 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少56,365人 / 生産年齢261,645人 / 高齢97,411人（高齢化率23.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万390万380万370万360万
366万円
392万円
'14'16'18'20'22'23
平均所得: 392万円（2023年）
全国平均の1.03倍
5年間の変化: +0.7%/年
納税義務者数: 219,667人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
182,160
空き家数
15,840
空き家率
8.7%
空き家率の変化: 2018年 9% → 2023年 8.7%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
44万42万40万38万36万
41.9万人
37万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 419,477 | +0.7% | - |
| 2030 | 413,257 | -0.8% | - |
| 2035 | 404,833 | -2.8% | - |
| 2040 | 394,259 | -5.3% | - |
| 2045 | 382,436 | -8.2% | - |
| 2050 | 370,200 | -11.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 喜多町 | 45.2万 | − | − | |
| 浄水町 | 44.7万 | 44.9万 | 5,097万 | |
| 四郷町 | − | 33.2万 | 4,439万 | |
| 陣中町 | − | 52.1万 | 4,135万 | |
| 小坂町 | 32.7万 | 38.3万 | 4,493万 | |
| 朝日ケ丘 | − | − | − | |
| 神明町 | − | − | − | |
| 小坂本町 | 31.4万 | − | − | |
| 十塚町 | 30.4万 | − | − | |
| 丸山町 | − | 36.5万 | 4,918万 | |
| 下市場町 | 29.3万 | − | − | |
| 山之手 | 28.6万 | 49.2万 | 11,649万 | |
| 久保町 | − | − | − | |
| 小川町 | − | 43.2万 | 4,569万 | |
| 日南町 | 27.5万 | − | − | |
| 東梅坪町 | − | − | − | |
| 豊栄町 | 26.7万 | 33.7万 | 4,274万 | |
| 永覚新町 | − | − | 3,718万 | |
| 寿町 | 25.7万 | 46.3万 | 5,067万 | |
| 河合町 | 25.5万 | − | − | |
| 梅坪町 | 25.4万 | − | − | |
| 日之出町 | 25.0万 | − | − | |
| 大林町 | 24.8万 | 45.1万 | 4,247万 | |
| 京町 | 23.9万 | − | 5,573万 | |
| 若林西町 | − | 29.2万 | − | |
| 西山町 | − | − | − | |
| 田中町 | 23.1万 | − | 4,073万 | |
| 本地町 | − | − | − | |
| 広久手町 | 21.9万 | − | − | |
| 常盤町 | − | − | − | |
| 前山町 | 21.5万 | − | − | |
| 新生町 | − | − | − | |
| 下林町 | 21.3万 | − | − | |
| 神田町 | − | − | − | |
| 今町 | − | − | 3,500万 | |
| 平芝町 | 20.7万 | 47.8万 | 4,466万 | |
| 柿本町 | 20.6万 | − | 5,578万 | |
| 水源町 | − | − | 3,954万 | |
| 御幸本町 | 19.5万 | 56.8万 | 5,147万 | |
| 高原町 | − | − | − | |
| 聖心町 | 18.3万 | − | − | |
| 土橋町 | − | − | − | |
| 荒井町 | − | − | − | |
| 中田町 | 15.7万 | − | − | |
| 生駒町 | 15.5万 | − | − | |
| 平和町 | − | − | − | |
| 西岡町 | − | − | 3,091万 | |
| 若林東町 | − | 35.5万 | 3,704万 | |
| 美里 | 11.6万 | 42.0万 | 3,807万 | |
| 深田町 | 10.7万 | − | − | |
| 保見ケ丘 | 7.9万 | − | − | |
| 昭和町 | − | − | − | |
| 若宮町 | − | − | − | |
| 元城町 | − | − | − | |
| 挙母町 | − | − | − | |
| 月見町 | − | − | − | |
| 曙町 | − | − | − | |
| 栄町 | − | 47.7万 | 4,357万 | |
| 高上 | − | − | 3,950万 | |
| 高美町 | − | − | 3,791万 | |
| 上野町 | − | − | 4,739万 | |
| 平山町 | − | − | 3,507万 | |
| 朝日町 | − | 41.7万 | 3,948万 | |
| 金谷町 | − | − | − | |
| 青木町 | − | 41.5万 | 3,409万 | |
| 三軒町 | − | − | 5,046万 | |
| 緑ケ丘 | − | − | − | |
| 清水町 | − | − | − | |
| 野見山町 | − | − | 3,425万 | |
| 上郷町 | − | 39.4万 | 3,728万 | |
| 桝塚西町 | − | 39.0万 | 3,610万 | |
| 竹元町 | − | 38.8万 | 3,802万 | |
| 寺部町 | − | − | 4,482万 | |
| 中町 | − | − | − | |
| 五ケ丘 | − | − | 3,260万 | |
| 宮上町 | − | 38.1万 | 4,233万 | |
| 花園町 | − | 37.7万 | 4,199万 | |
| 明和町 | − | 37.5万 | 3,571万 | |
| 美山町 | − | − | − | |
| 住吉町 | − | − | 4,927万 | |
| 東山町 | − | − | 4,401万 | |
| 高橋町 | − | − | 4,610万 | |
| 神池町 | − | − | − | |
| 市木町 | − | 34.4万 | 3,150万 | |
| 吉原町 | − | 34.4万 | 4,621万 | |
| 双美町 | − | − | − | |
| 竜神町 | − | − | − | |
| 中根町 | − | 33.1万 | 3,753万 | |
| 樹木町 | − | − | − | |
| 井上町 | − | 32.7万 | 3,709万 | |
| 新町 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | 3,184万 | |
| 桝塚東町 | − | − | − | |
| 大島町 | − | − | − | |
| 平戸橋町 | − | 29.5万 | 4,613万 | |
| 古瀬間町 | − | − | − | |
| 元宮町 | − | − | − | |
| 伊保町 | − | 28.5万 | − | |
| 白山町 | − | − | − | |
| 宮町 | − | − | − | |
| 越戸町 | − | 27.9万 | 4,020万 | |
| 鴛鴨町 | − | 27.3万 | 3,946万 | |
| 永覚町 | − | − | − | |
| 渋谷町 | − | − | − | |
| 鵜ケ瀬町 | − | − | − | |
| 上丘町 | − | − | − | |
| 東新町 | − | 26.7万 | − | |
| 志賀町 | − | − | 3,139万 | |
| 畝部西町 | − | − | − | |
| 大清水町 | − | 26.5万 | 4,181万 | |
| 本田町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 広川町 | − | − | − | |
| 畝部東町 | − | − | − | |
| 丸根町 | − | − | − | |
| 高町 | − | − | − | |
| 貝津町 | − | − | − | |
| 野見町 | − | − | − | |
| 配津町 | − | − | − | |
| 駒場町 | − | 24.8万 | − | |
| 高岡町 | − | − | − | |
| 秋葉町 | − | 23.6万 | − | |
| 駒新町 | − | − | − | |
| 高岡本町 | − | − | − | |
| 前林町 | − | − | − | |
| 八草町 | − | − | − | |
| 堤町 | − | 22.8万 | − | |
| 広田町 | − | − | − | |
| 西中山町 | − | 22.3万 | 3,568万 | |
| 長興寺 | − | − | − | |
| 上原町 | − | − | 3,681万 | |
| 宮口町 | − | − | − | |
| 平井町 | − | − | − | |
| 千足町 | − | − | − | |
| 和会町 | − | 21.3万 | − | |
| 竹町 | − | − | − | |
| 本新町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 九久平町 | − | − | − | |
| 岩倉町 | − | − | − | |
| 亀首町 | − | 18.2万 | − | |
| 花本町 | − | − | − | |
| 久岡町 | − | − | − | |
| 東保見町 | − | 17.5万 | − | |
| 渡刈町 | − | − | − | |
| 福受町 | − | − | − | |
| 西広瀬町 | − | − | − | |
| 本町 | − | − | − | |
| 勘八町 | − | 15.1万 | − | |
| 御船町 | − | 15.0万 | − | |
| 東広瀬町 | − | − | − | |
| 力石町 | − | − | − | |
| 枝下町 | − | − | − | |
| 扶桑町 | − | − | − | |
| 深見町 | − | 12.2万 | 1,809万 | |
| 百々町 | − | − | − | |
| 矢並町 | − | 11.5万 | − | |
| 保見町 | − | 11.1万 | − | |
| 高丘新町 | − | − | − | |
| 足助町 | − | − | − | |
| 藤岡飯野町 | − | − | − | |
| 中金町 | − | − | − | |
| 加納町 | − | − | − | |
| 猿投町 | − | − | − | |
| 花沢町 | − | − | − | |
| 北曽木町 | − | − | − | |
| 乙部ケ丘 | − | − | 3,212万 | |
| 横山町 | − | − | − | |
| 岩滝町 | − | − | − | |
| 石畳町 | − | − | − | |
| 宝来町 | − | − | − | |
| 巴町 | − | − | − | |
| 北一色町 | − | − | − | |
| 中垣内町 | − | − | − | |
| 京ケ峰 | − | − | − | |
| 大沼町 | − | − | − | |
| 美和町 | − | − | − | |
| 松平志賀町 | − | − | − | |
| 幸穂台 | − | − | − |
豊田市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
79地点
平均公示価格
11.8万/㎡
住宅地 平均
11.4万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
16万14万12万10万8万
10万
12万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市若宮町１丁目８番１外 | 31.0万/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 豊田市 70m |
| 豊田市広路町３丁目３番１外 | 27.8万/㎡ | +4.9% | 店舗 | 上挙母 1100m |
| 豊田市挙母町１丁目４３番１ | 24.8万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 豊田市 850m |
| 豊田市西町４丁目２５番１５外 | 23.7万/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所,倉庫 | 豊田市 550m |
| 豊田市平芝町６丁目４１番２１ | 18.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 梅坪 900m |
| 豊田市山之手８丁目１２８番 | 18.4万/㎡ | +4.0% | 店舗 | 三河豊田 500m |
| 豊田市東梅坪町９丁目８番７ | 17.4万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 梅坪 250m |
| 豊田市竹生町１丁目１番８ | 17.2万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 豊田市 860m |
| 豊田市東梅坪町２丁目１番２３外 | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 愛環梅坪 360m |
| 豊田市竹生町３丁目３４番 | 16.6万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 豊田市 500m |
| 豊田市挙母町４丁目１６番 | 16.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 豊田市 950m |
| 豊田市梅坪町１丁目８番１０外 | 16.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 愛環梅坪 370m |
| 豊田市浄水町南平１１０番３ | 16.2万/㎡ | - | 住宅 | 浄水 630m |
| 豊田市山之手１丁目５７番１３ | 15.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市山之手８丁目１７番２ | 15.5万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 三河豊田 600m |
| 豊田市美里５丁目１番１０ | 15.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 豊田市 2800m |
| 豊田市平芝町４丁目３９番２５ | 15.3万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 梅坪 1200m |
| 豊田市大林町１２丁目５番１０ | 15.2万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 三河豊田 1300m |
| 豊田市大林町１４丁目１３番５ | 15.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 三河豊田 900m |
| 豊田市丸山町１０丁目７１番１ | 14.7万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 三河豊田 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
豊田市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 豊田市 | 28.9万 | 38.9万 | 3,972万 | 2,023 |
| 三河豊田 | 23.4万 | 39.2万 | 4,641万 | 1,343 |
| 新豊田 | 27.8万 | 35.1万 | 4,386万 | 1,148 |
| 若林(愛知) | 18.8万 | 32.0万 | 3,723万 | 904 |
| 土橋(愛知) | 19.9万 | 37.0万 | 4,743万 | 865 |
| 四郷 | 43.7万 | 20.7万 | 3,270万 | 803 |
| 平戸橋 | − | 17.0万 | 3,409万 | 674 |
| 猿投 | − | 25.0万 | 3,526万 | 648 |
| 浄水 | 42.0万 | 38.2万 | 4,690万 | 396 |
| 三河八橋 | 14.1万 | 31.1万 | 3,962万 | 381 |
| 梅坪 | 25.6万 | 49.0万 | 4,771万 | 365 |
| 末野原 | 28.0万 | 31.3万 | 4,085万 | 352 |
| 上挙母 | 24.5万 | 32.6万 | 4,405万 | 319 |
| 竹村 | − | 29.7万 | 4,159万 | 315 |
| 三河上郷 | − | 29.7万 | 3,798万 | 310 |
| 保見 | 8.0万 | 18.2万 | 3,301万 | 267 |
| 越戸 | 17.3万 | 24.1万 | 4,337万 | 224 |
| 愛環梅坪 | 23.3万 | 40.4万 | 5,280万 | 181 |
| 新上挙母 | 29.5万 | 32.8万 | 4,004万 | 139 |
| 永覚 | 25.4万 | 22.5万 | 3,929万 | 131 |