錦町の土地相場
愛知県豊橋市錦町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,822円高くなります。
4〜6m
4件
33万/坪
6〜8m
6件
47万/坪
8m以上
8件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて28%の差があります。
長方形
7件
46万/坪
ほぼ長方形
5件
40万/坪
不整形
3件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
4件
45万/坪
北
7件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▲54.0%
平均価格
2,092
取引実績
18件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2025年は坪66万円へ、16年間で+91.7%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2024年第2四半期
800円
36坪〜（120㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2021年第2四半期
840円
23坪〜（75㎡〜）
37.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
4,200円
91坪〜（300㎡〜）
46.3/坪
2017年第1四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
錦町は豊橋市内158地区中8位（上位95%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
8
錦町 ◀
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42.1/坪
錦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市錦町１５番 | 13.1/㎡ | +2.3% | 事務所 | 豊橋 800m |
| 豊橋市錦町１６７番 | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）