佐藤の土地相場
愛知県豊橋市佐藤 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市佐藤の土地相場は坪単価10万円（86件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.6%。
推定相場
佐藤の土地
86件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
532,888円/坪
推定総額
4,263万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が20,883円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ正方形（30万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.3/坪
10.4/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
3,722
取引実績
86件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万50万39万28万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
3,400円
121坪〜（400㎡〜）
28.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
82坪〜（270㎡〜）
25.7/坪
2023年第2四半期
10,000円
224坪〜（740㎡〜）
44.7/坪
2023年第1四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2022年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
佐藤は豊橋市内157地区中23位（上位85%）。
坪単価34.3/坪。
1つ上の往完町とは2%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
佐藤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市佐藤２丁目１２番６ | 10.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 豊橋 3600m |
| 豊橋市佐藤５丁目１９番５外 | 10.3/㎡ | +1.0% | 店舗,工場 | 豊橋 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）