藤沢町の土地相場
愛知県豊橋市藤沢町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が34,193円高くなります。
4〜6m
5件
29万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
4件
32万/坪
長方形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
35万/坪
北西
5件
29万/坪
平均坪単価
30.3/坪
9.2/㎡
平均価格
2,503
取引実績
12件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万36万30万24万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪29万円から2022年は坪31万円へ、9年間で+5.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
7,900円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2021年第4四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2019年第1四半期
3,500円
127坪〜（420㎡〜）
27.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2013年第4四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
藤沢町は豊橋市内158地区中47位（上位70%）。
坪単価30.3/坪。
1つ上の牟呂公文町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
47
藤沢町 ◀
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30.3/坪