花中町の土地相場
愛知県豊橋市花中町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,971円高くなります。
4m未満
10件
29万/坪
4〜6m
4件
32万/坪
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
3件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（28万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
5件
36万/坪
台形
4件
31万/坪
長方形
10件
31万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
4件
33万/坪
南
8件
33万/坪
北
5件
30万/坪
西
5件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
平均価格
2,141
取引実績
24件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万41万32万23万14万
200820112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
790円
32坪〜（105㎡〜）
24.9/坪
2022年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2021年第3四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2019年第2四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2016年第3四半期
750円
24坪〜（80㎡〜）
31.0/坪
2014年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2014年第2四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2013年第4四半期
5,600円
200坪〜（660㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
花中町は豊橋市内158地区中42位（上位73%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の牟呂大西町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
42
花中町 ◀
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30.9/坪