山田二番町の土地相場
愛知県豊橋市山田二番町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市山田二番町の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.5%。
推定相場
山田二番町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
332,187円/坪
推定総額
2,159万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が58,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▲85.5%
平均価格
2,383
取引実績
18件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万37万30万23万16万
200920112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪36万円へ、16年間で+29.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2024年第1四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2022年第3四半期
6,600円
293坪〜（970㎡〜）
22.5/坪
2022年第3四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2020年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
2,900円
97坪〜（320㎡〜）
30.0/坪
2019年第2四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
山田二番町は豊橋市内157地区中48位（上位69%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の藤沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）