平川本町の土地相場
愛知県豊橋市平川本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,647円高くなります。
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
15件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて1%の差があります。
長方形
15件
31万/坪
ほぼ長方形
8件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
5件
31万/坪
西
6件
30万/坪
南
7件
30万/坪
北
9件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
29.9/坪
9.0/㎡
平均価格
2,659
取引実績
28件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
2008201120132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪27万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
2,600円
118坪〜（390㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2020年第4四半期
2,900円
100坪〜（330㎡〜）
29.1/坪
2020年第2四半期
5,300円
175坪〜（580㎡〜）
30.2/坪
2020年第2四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2020年第2四半期
4,600円
154坪〜（510㎡〜）
29.8/坪
2020年第2四半期
4,600円
142坪〜（470㎡〜）
32.4/坪
2019年第4四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
平川本町は豊橋市内158地区中53位（上位66%）。
坪単価29.9/坪。
1つ上の池見町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
53
平川本町 ◀
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29.9/坪