中岩田の土地相場
愛知県豊橋市中岩田 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,936円高くなります。
6〜8m
20件
31万/坪
8m以上
27件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて1%の差があります。
ほぼ長方形
11件
30万/坪
長方形
31件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
17件
32万/坪
東
10件
29万/坪
北
13件
29万/坪
西
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
2,659
取引実績
48件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪31万円へ、16年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2022年第1四半期
5,000円
200坪〜（660㎡〜）
25.0/坪
2020年第4四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2020年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2019年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2019年第3四半期
3,700円
127坪〜（420㎡〜）
29.1/坪
2019年第3四半期
3,400円
115坪〜（380㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
中岩田は豊橋市内158地区中55位（上位65%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の南小池町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
55
中岩田 ◀
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29.6/坪
中岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市中岩田１丁目７番３ | 9.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 豊橋 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）