前畑町の土地相場
愛知県豊橋市前畑町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,200円高くなります。
4〜6m
17件
30万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
台形
4件
28万/坪
長方形
4件
28万/坪
不整形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
9件
31万/坪
北
4件
31万/坪
東
6件
29万/坪
西
3件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
平均価格
1,608
取引実績
25件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪30万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2023年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
3,600円
169坪〜（560㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2019年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2018年第3四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2017年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
前畑町は豊橋市内158地区中60位（上位62%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の東郷町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
60
前畑町 ◀
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29.0/坪
前畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市前畑町５３番 | 9.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 豊橋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）