東岩田の土地相場
愛知県豊橋市東岩田 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,929円高くなります。
6〜8m
15件
30万/坪
8m以上
25件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて10%の差があります。
長方形
20件
29万/坪
ほぼ長方形
9件
29万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
18件
32万/坪
北
10件
28万/坪
西
7件
26万/坪
東
3件
24万/坪
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
2,358
取引実績
40件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万38万30万22万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+7.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2023年第2四半期
3,000円
97坪〜（320㎡〜）
31.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2021年第3四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2018年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東岩田は豊橋市内158地区中57位（上位64%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の有楽町とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
57
東岩田 ◀
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29.1/坪
東岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市東岩田４丁目７番１１ | 8.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 豊橋 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）