花田町の土地相場
愛知県豊橋市花田町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市花田町の土地相場は坪単価9万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.0%。
推定相場
花田町の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
348,215円/坪
推定総額
1,915万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が178,240円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.0/坪
8.8/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
2,613
取引実績
108件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第4四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2023年第4四半期
50円
20坪〜（65㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
4,400円
133坪〜（440㎡〜）
33.1/坪
2023年第4四半期
5,700円
172坪〜（570㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
花田町は豊橋市内157地区中58位（上位63%）。
坪単価29.0/坪。
1つ上の東郷町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
花田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市花田町字越水７７番４ | 9.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 豊橋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）