牧野町の土地相場
愛知県豊橋市牧野町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県豊橋市牧野町の土地相場は坪単価8万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
牧野町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
310,438円/坪
推定総額
2,173万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,591円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
2,608
取引実績
44件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2024年は坪29万円へ、16年間で+24.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
5,400円
206坪〜（680㎡〜）
26.3/坪
2023年第3四半期
6,100円
157坪〜（520㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
14,000円
575坪〜（1900㎡〜）
24.4/坪
2022年第3四半期
860円
33坪〜（110㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
牧野町は豊橋市内157地区中83位（上位47%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の三本木町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
牧野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市牧野町５９番９ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 南栄 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）