吉川町の土地相場
愛知県豊橋市吉川町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,057円高くなります。
4〜6m
13件
29万/坪
6〜8m
7件
27万/坪
8m以上
6件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて22%の差があります。
長方形
9件
31万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
7件
30万/坪
西
4件
29万/坪
南
9件
27万/坪
東
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
2,570
取引実績
26件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万35万27万19万
20092012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2025年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
650円
21坪〜（70㎡〜）
30.7/坪
2021年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2020年第1四半期
3,800円
224坪〜（740㎡〜）
17.0/坪
2020年第1四半期
3,500円
206坪〜（680㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
780円
35坪〜（115㎡〜）
22.4/坪
2019年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
吉川町は豊橋市内158地区中71位（上位55%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の東新町とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
71
吉川町 ◀
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28.0/坪