東雲町の土地相場
愛知県豊橋市東雲町 | 16件の成約データ
愛知県豊橋市東雲町の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
東雲町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
430,616円/坪
推定総額
1,722万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
1,281
取引実績
16件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万32万26万20万
201020132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2025年は坪27万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2024年第2四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2019年第4四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2018年第4四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2018年第2四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
2018年第2四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東雲町は豊橋市内157地区中64位（上位59%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の井原町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）