三ツ相町の土地相場
愛知県豊橋市三ツ相町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,460円高くなります。
4〜6m
16件
23万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
7件
27万/坪
長方形
14件
23万/坪
不整形
7件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
6件
25万/坪
北
10件
25万/坪
南
8件
24万/坪
西
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
平均価格
2,305
取引実績
33件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪10万円へ、16年間で64.9%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2025年第4四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2018年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2017年第4四半期
4,300円
218坪〜（720㎡〜）
19.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三ツ相町は豊橋市内158地区中103位（上位35%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の馬見塚町とは1%の差。
中価格帯（54〜106位）
103
三ツ相町 ◀
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23.2/坪