三ツ相町の土地相場
愛知県豊橋市三ツ相町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市三ツ相町の土地相場は坪単価7万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三ツ相町の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
291,410円/坪
推定総額
1,748万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,395
取引実績
31件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2025年は坪11万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
284坪〜（940㎡〜）
10.6/坪
2023年第1四半期
2,500円
290坪〜（960㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2018年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第2四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2018年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2017年第4四半期
4,300円
218坪〜（720㎡〜）
19.7/坪
2017年第3四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2017年第2四半期
4,100円
191坪〜（630㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三ツ相町は豊橋市内157地区中100位（上位36%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の山田町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）