三本木町の土地相場
愛知県豊橋市三本木町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市三本木町の土地相場は坪単価8万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.7%。
推定相場
三本木町の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
325,038円/坪
推定総額
1,788万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が494円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
前年比 ▲40.7%
平均価格
2,248
取引実績
59件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2024年は坪26万円へ、15年間で12.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第2四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
920円
39坪〜（130㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
三本木町は豊橋市内157地区中82位（上位48%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の南牛川とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）