馬見塚町の土地相場
愛知県豊橋市馬見塚町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市馬見塚町の土地相場は坪単価7万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
馬見塚町の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
238,444円/坪
推定総額
2,504万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
2,786
取引実績
18件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
200820102012201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪23万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
106坪〜（350㎡〜）
22.7/坪
2023年第3四半期
5,900円
281坪〜（930㎡〜）
21.0/坪
2016年第3四半期
730円
38坪〜（125㎡〜）
19.3/坪
2014年第4四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2014年第3四半期
3,000円
188坪〜（620㎡〜）
16.0/坪
2014年第1四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2014年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2013年第3四半期
4,700円
236坪〜（780㎡〜）
19.9/坪
2013年第2四半期
3,900円
221坪〜（730㎡〜）
17.7/坪
2012年第2四半期
6,100円
393坪〜（1300㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
馬見塚町は豊橋市内157地区中102位（上位35%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の松井町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）