南牛川の土地相場
愛知県豊橋市南牛川 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市南牛川の土地相場は坪単価8万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南牛川の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
290,516円/坪
推定総額
2,034万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.1/坪
8.2/㎡
平均価格
2,532
取引実績
33件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2024年は坪36万円へ、16年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
136坪〜（450㎡〜）
30.1/坪
2020年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2019年第4四半期
3,800円
130坪〜（430㎡〜）
29.2/坪
2019年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2018年第4四半期
6,100円
224坪〜（740㎡〜）
27.3/坪
2018年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2018年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2017年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
南牛川は豊橋市内157地区中81位（上位48%）。
坪単価27.1/坪。
1つ上の忠興とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）