小向町の土地相場
愛知県豊橋市小向町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市小向町の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小向町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
330,562円/坪
推定総額
1,653万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
平均価格
2,305
取引実績
19件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
2008201120142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪22万円へ、17年間で23.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2020年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
7,400円
484坪〜（1600㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2018年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2017年第4四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
2015年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
小向町は豊橋市内157地区中95位（上位39%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の仁連木町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）