御園町の土地相場
愛知県豊橋市御園町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市御園町の土地相場は坪単価8万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御園町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
354,646円/坪
推定総額
1,596万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（27万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+77%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
平均価格
1,422
取引実績
10件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万30万22万14万
2009201320172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪34万円から2021年は坪14万円へ、12年間で57.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
350円
24坪〜（80㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2017年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2016年第4四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2016年第4四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2016年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2016年第3四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2013年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2010年第4四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
2009年第1四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
御園町は豊橋市内157地区中73位（上位54%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の吉川町とは0%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）