東新町の土地相場
愛知県豊橋市東新町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,251円高くなります。
4〜6m
5件
32万/坪
6〜8m
4件
26万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ長方形
6件
34万/坪
長方形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
32万/坪
南東
5件
32万/坪
南西
5件
26万/坪
北東
3件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
28.0/坪
8.5/㎡
平均価格
1,672
取引実績
19件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2009201120132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪36万円から2024年は坪13万円へ、15年間で65.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2023年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2021年第2四半期
900円
33坪〜（110㎡〜）
27.0/坪
2019年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2018年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2017年第4四半期
7,900円
275坪〜（910㎡〜）
28.7/坪
2017年第4四半期
620円
21坪〜（70㎡〜）
29.3/坪
2014年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
東新町は豊橋市内158地区中70位（上位56%）。
坪単価28.0/坪。
1つ上の西小鷹野とは0%の差。
中価格帯（54〜106位）
70
東新町 ◀
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28.0/坪