東新町の一戸建て相場
愛知県豊橋市東新町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
636
100〜120㎡
7件
2,929
150㎡以上
3件
1,907
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
3,441
8m以上
9件
2,033
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲212.5%
平均価格
2,493
取引実績
15件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
5万
'08'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築21-25年
5
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
95㎡〜
5.3
2024年第4四半期
160円
95㎡〜
1.7
2023年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第4四半期
640円
65㎡〜
9.8
2022年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2021年第3四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2021年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2020年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2019年第4四半期
1,300円
250㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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東新町は豊橋市内143地区中99位（上位31%）。
単価13.7。
1つ上の多米西町とは2%の差。
お手頃帯（97〜143位）
99
東新町 ◀
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13.7