西七根町の一戸建て相場
愛知県豊橋市西七根町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,786
120〜150㎡
12件
2,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,679
6〜8m
29件
2,853
8m以上
3件
2,651
平均㎡単価
13.4
平均価格
2,737
取引実績
35件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
9
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2023年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第3四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2020年第2四半期
800円
155㎡〜
5.2
2020年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2018年第4四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2018年第4四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2017年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2017年第1四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
2016年第4四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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西七根町は豊橋市内143地区中107位（上位25%）。
単価13.4。
1つ上の梅薮西町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
107
西七根町 ◀
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13.4