上野町の一戸建て相場
愛知県豊橋市上野町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,379。木造（2,576）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,379
木造
38件
2,576
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,913
100〜120㎡
22件
2,882
120〜150㎡
9件
3,005
150㎡以上
6件
5,741
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,660
4〜6m
33件
2,778
6〜8m
12件
3,835
8m以上
4件
4,386
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲54.8%
平均価格
3,166
取引実績
53件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第4四半期
2,500円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2025年第3四半期
2,500円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
12.5
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2024年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2023年第4四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2023年第4四半期
5,200円
170㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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上野町は豊橋市内143地区中48位（上位66%）。
単価17.4。
1つ上の三ノ輪町とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
48
上野町 ◀
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17.4