有楽町の一戸建て相場
愛知県豊橋市有楽町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
有楽町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,317万円
うち土地分
1,850万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲73.2%
平均価格
2,123
取引実績
12件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
21万
'08'09'10'14'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第4四半期
3,800円
125㎡〜
30.4
2024年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第4四半期
500円
80㎡〜
6.3
2022年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2020年第3四半期
590円
95㎡〜
6.2
2017年第2四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2014年第4四半期
900円
75㎡〜
12.0
2010年第2四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2009年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
有楽町は豊橋市内140地区中40位（上位71%）。
単価18.0。
1つ上の牟呂水神町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）