東脇の一戸建て相場
愛知県豊橋市東脇 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東脇の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,357万円
うち土地分
2,890万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,543。木造（2,296）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲33.1%
平均価格
3,524
取引実績
54件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
23万
28万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
16
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,300円
480㎡〜
15.2
2025年第1四半期
5,700円
140㎡〜
40.7
2024年第4四半期
4,500円
310㎡〜
14.5
2024年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
2023年第4四半期
3,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2023年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2023年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2022年第1四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2021年第4四半期
1,500円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
東脇は豊橋市内140地区中32位（上位77%）。
単価18.9。
1つ上の柱五番町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）