曙町の一戸建て相場
愛知県豊橋市曙町 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,371。木造（3,005）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
4,371
ＲＣ
4件
4,231
鉄骨造
8件
4,047
木造
98件
3,005
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,397
80〜100㎡
16件
1,770
100〜120㎡
76件
3,553
120〜150㎡
41件
4,789
150㎡以上
11件
4,934
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,232
4〜6m
76件
2,881
6〜8m
88件
5,187
8m以上
8件
5,540
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼2.6%
平均価格
4,228
取引実績
184件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
8万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
20
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
9件
３ＬＤＫ
2,200
3件
５ＬＤＫ
2,167
3件
７ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第4四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2025年第4四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2025年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2025年第3四半期
8,500円
250㎡〜
34.0
2025年第3四半期
15,000円
380㎡〜
39.5
2025年第3四半期
7,900円
220㎡〜
35.9
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,300円
125㎡〜
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
曙町は豊橋市内143地区中8位（上位94%）。
単価23.0。
1つ上の瓦町とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
8
曙町 ◀
―
23.0
曙町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市曙町字測点１６７番２ | 9.1/㎡ | +0.3% | 住宅 | 高師 2100m |
| 豊橋市曙町字測点７３番外 | 7.4/㎡ | +0.3% | 店舗 | 高師 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）