大岩町の一戸建て相場
愛知県豊橋市大岩町 | 179件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,617。木造（2,221）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
21件
3,617
鉄骨造
12件
3,409
木造
120件
2,221
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,170
80〜100㎡
31件
1,674
100〜120㎡
64件
2,540
120〜150㎡
36件
3,062
150㎡以上
14件
3,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,567
4〜6m
74件
2,323
6〜8m
65件
3,046
8m以上
24件
2,730
平均㎡単価
14.0
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,585
取引実績
179件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,033
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＤＫ
1,200
1件
４ＬＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第4四半期
2,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2025年第3四半期
3,700円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2025年第3四半期
380円
65㎡〜
5.8
2025年第3四半期
550円
250㎡〜
2.2
2025年第2四半期
2,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2025年第2四半期
680円
175㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
大岩町は豊橋市内143地区中97位（上位32%）。
単価14.0。
1つ上の飯村町とは1%の差。
お手頃帯（97〜143位）
97
大岩町 ◀
―
14.0
大岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市大岩町字西郷内９１番９ | 7.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 二川 500m |
| 豊橋市大岩町字小山塚２９番５ | 4.2/㎡ | +0.5% | 工場 | 二川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）