大脇町の一戸建て相場
愛知県豊橋市大脇町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,759
100〜120㎡
5件
2,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,363
4〜6m
10件
2,730
6〜8m
6件
1,631
平均㎡単価
13.7
前年比 ▼75.6%
平均価格
2,382
取引実績
23件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
7万
4万
'10'11'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築21-25年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2024年第4四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第4四半期
3,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2023年第4四半期
3,600円
155㎡〜
23.2
2023年第3四半期
3,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
2023年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2022年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2021年第4四半期
1,100円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.9
2021年第3四半期
5,300円
300㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
大脇町は豊橋市内143地区中100位（上位30%）。
単価13.7。
1つ上の東新町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
100
大脇町 ◀
―
13.7