神野新田町の一戸建て相場
愛知県豊橋市神野新田町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,041。木造（1,938）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,041
木造
56件
1,938
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,338
80〜100㎡
15件
1,433
100〜120㎡
26件
1,992
120〜150㎡
4件
4,012
150㎡以上
21件
4,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,756
4〜6m
38件
2,073
6〜8m
13件
2,052
8m以上
13件
6,031
平均㎡単価
9.4
前年比 ▲6.7%
平均価格
2,750
取引実績
75件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
9万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
３ＬＤＫ
2,150
2件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
940円
155㎡〜
6.1
2025年第2四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2025年第2四半期
4,700円
770㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,900円
550㎡〜
3.5
2025年第1四半期
1,600円
750㎡〜
2.1
2025年第1四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
神野新田町は豊橋市内143地区中131位（上位8%）。
単価9.4。
1つ上の野依台とは2%の差。
お手頃帯（97〜143位）
131
神野新田町 ◀
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9.4
神野新田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市神野新田町字イノ割１７０番２外 | 6.4/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 3200m |
| 豊橋市神野新田町字トノ割２１番 | 3.8/㎡ | +0.5% | 工場 | 豊橋 5200m |
| 豊橋市神野新田町字ヨノ割２４番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 豊橋 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）