富士見台の一戸建て相場

愛知県豊橋市富士見台 | 86件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

富士見台の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,476万円

うち土地分

2,003万円

うち建物分

472万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,082。木造（1,962）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

2,082

14件

木造

1,962

60件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,817

9件

100〜120㎡

2,110

47件

120〜150㎡

2,118

18件

150㎡以上

1,904

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,976

9件

6〜8m

2,209

67件

8m以上

2,503

10件

豊橋市平均 - → 富士見台 11.9 豊橋市内 116位/143地区

平均㎡単価

11.9

前年比 ▼35.7%

平均価格

2,213

取引実績

86件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

12万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,500

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

2件

５ＬＤＫ

2,500

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 285㎡〜・５ＬＤＫ 5.6

2025年第3四半期 1,900円 220㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.6

2025年第3四半期 1,900円 220㎡〜 8.6

2025年第2四半期 1,400円 205㎡〜・４ＬＤＫ 6.8

2025年第2四半期 1,100円 210㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 5.2

2025年第1四半期 4,600円 185㎡〜 24.9

2025年第1四半期 3,000円 160㎡〜 18.8

2025年第1四半期 1,500円 170㎡〜 8.8

2024年第4四半期 1,800円 145㎡〜 12.4

2024年第4四半期 780円 210㎡〜 3.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊橋市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	378,890	-
2016	378,018	-
2018	377,303	-1,934
2020	375,329	-1,833
2022	370,761	-1,722
2023	368,686	-2,226

所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%

豊橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊橋市の一戸建てマップ

豊橋市内のエリアランキング

富士見台は豊橋市内143地区中116位（上位19%）。単価11.9。 1つ上の多米東町とは4%の差。

高価格帯（1〜48位）

1 駅前大通

32.0

+170%

48 上野町

17.4

+47%

他 46 地区

中価格帯（49〜96位）

49 柱七番町

17.3

+46%

96 飯村町

14.1

+19%

他 46 地区

お手頃帯（97〜143位）

97 大岩町

14.0

+18%

98 多米西町

13.9

+18%

99 東新町

13.7

+16%

100 大脇町

13.7

+15%

101 西高師町

13.7

+15%

102 芦原町

13.6

+15%

103 東幸町

13.6

+14%

104 老松町

13.5

+14%

105 町畑町

13.4

+13%

106 梅薮西町

13.4

+13%

107 西七根町

13.4

+13%

108 岩屋町

13.1

+11%

109 高師町

13.1

+11%

110 牛川薬師町

13.1

+10%

111 緑ケ丘

12.7

+7%

112 関屋町

12.5

+6%

113 多米町

12.5

+5%

114 仁連木町

12.4

+4%

115 多米東町

12.4

+4%

116 富士見台 ◀

11.9

―

117 西浜町

11.8

+0%

118 下地町

11.8

-1%

119 高洲町

11.7

-1%

120 浜道町

11.5

-3%

121 王ヶ崎町

11.5

-3%

122 船町

11.2

-6%

123 二川町

11.1

-7%

124 大崎町

10.6

-10%

125 野依町

10.5

-11%

126 森岡町

10.5

-11%

127 植田町

10.1

-15%

128 大清水町

9.8

-17%

129 杉山町

9.6

-19%

130 野依台

9.5

-20%

131 神野新田町

9.4

-21%

132 東森岡

9.1

-23%

133 前芝町

8.9

-25%

134 大村町

8.9

-25%

135 若松町

8.3

-30%

136 東高田町

8.3

-30%

137 天伯町

7.8

-34%

138 南大清水町

7.3

-38%

139 老津町

6.0

-50%

140 石巻本町

5.9

-50%

141 石巻町

5.4

-55%

142 寺沢町

4.7

-60%

143 嵩山町

4.3

-64%

最寄り駅の相場

富士見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊橋市富士見台２丁目３１番９	5.9/㎡	+1.0%	住宅	大清水 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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