西高師町の一戸建て相場
愛知県豊橋市西高師町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,911。木造（2,269）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,911
木造
50件
2,269
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,453
80〜100㎡
13件
2,239
100〜120㎡
23件
2,791
120〜150㎡
9件
2,292
150㎡以上
3件
2,030
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,570
4〜6m
50件
2,544
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲36.2%
平均価格
2,326
取引実績
59件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2025年第4四半期
1,800円
155㎡〜
11.6
2025年第3四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2025年第1四半期
5,700円
270㎡〜
21.1
2024年第4四半期
1,800円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
2024年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2024年第3四半期
3,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
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西高師町は豊橋市内143地区中101位（上位29%）。
単価13.7。
1つ上の大脇町とは0%の差。
お手頃帯（97〜143位）
101
西高師町 ◀
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13.7