二川町の一戸建て相場
愛知県豊橋市二川町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二川町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,404万円
うち土地分
1,938万円
うち建物分
467万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,305
取引実績
31件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
8万
12万
'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築21-25年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
8,100円
750㎡〜
10.8
2025年第1四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2024年第1四半期
900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第1四半期
1,100円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
5.9
2024年第1四半期
980円
165㎡〜
5.9
2024年第1四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2023年第1四半期
450円
250㎡〜
・５ＤＫ
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の一戸建てマップ
豊橋市内のエリアランキング
二川町は豊橋市内140地区中120位（上位14%）。
単価11.1。
1つ上の船町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
中価格帯（48〜94位）
お手頃帯（95〜140位）
二川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市二川町字北裏１番１５５ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）