二川町の土地相場
愛知県豊橋市二川町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県豊橋市二川町の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.9%。
推定相場
二川町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
219,227円/坪
推定総額
1,206万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▼21.9%
平均価格
1,191
取引実績
41件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
820円
33坪〜（110㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2017年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
二川町は豊橋市内157地区中135位（上位14%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の瓜郷町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）
二川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市二川町字北裏１番１５５ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）