二川町の土地相場
愛知県豊橋市二川町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,762円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
15件
19万/坪
6〜8m
4件
24万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ長方形
11件
20万/坪
長方形
13件
18万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
不整形
9件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
16件
20万/坪
南東
3件
20万/坪
西
5件
19万/坪
北
8件
18万/坪
東
4件
15万/坪
北東
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
17.0/坪
5.2/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,201
取引実績
42件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+40.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第1四半期
820円
33坪〜（110㎡〜）
24.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
880円
112坪〜（370㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
280円
15坪〜（50㎡〜）
18.5/坪
2018年第2四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
2018年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2017年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
二川町は豊橋市内158地区中135位（上位15%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の南大清水町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
135
二川町 ◀
―
17.0/坪
二川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊橋市二川町字北裏１番１５５ | 7.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 二川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）