多米東町の土地相場
愛知県豊橋市多米東町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,227円高くなります。
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
23件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
12件
22万/坪
長方形
24件
20万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
不整形
5件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
19件
21万/坪
北西
3件
19万/坪
北
17件
19万/坪
北東
3件
18万/坪
西
3件
18万/坪
南東
5件
15万/坪
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,631
取引実績
53件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪18万円へ、15年間で23.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第1四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2020年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2019年第3四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
多米東町は豊橋市内158地区中126位（上位20%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の多米町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
126
多米東町 ◀
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19.6/坪