中郷町の土地相場
愛知県豊橋市中郷町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が119,742円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
6〜8m
3件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
1,805
取引実績
11件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20082013201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪38万円へ、16年間で+33.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
980円
36坪〜（120㎡〜）
27.0/坪
2018年第4四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2016年第1四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2015年第2四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2013年第2四半期
410円
17坪〜（55㎡〜）
24.6/坪
2011年第4四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2011年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2011年第4四半期
6,800円
230坪〜（760㎡〜）
29.6/坪
2011年第4四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
中郷町は豊橋市内158地区中109位（上位31%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の森岡町とは0%の差。
お手頃帯（107〜158位）
109
中郷町 ◀
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22.6/坪