大山町の土地相場
愛知県豊橋市大山町 | 14件の成約データ
愛知県豊橋市大山町の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大山町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
125,203円/坪
推定総額
1,002万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大226%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,479円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
913
取引実績
14件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102012201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2022年は坪6万円へ、12年間で73.5%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
940円
94坪〜（310㎡〜）
10.0/坪
2019年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2018年第3四半期
570円
112坪〜（370㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2017年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2014年第2四半期
160円
154坪〜（510㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
大山町は豊橋市内157地区中149位（上位5%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の大崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜53位）
中価格帯（54〜106位）
お手頃帯（107〜157位）