西七根町の土地相場
愛知県豊橋市西七根町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,015円高くなります。
6〜8m
23件
20万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて22%の差があります。
正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
7件
21万/坪
長方形
20件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
13件
23万/坪
東
7件
20万/坪
北
11件
17万/坪
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,351
取引実績
33件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020122014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2022年は坪20万円へ、14年間で17.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2020年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2019年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2015年第1四半期
840円
275坪〜（910㎡〜）
3.1/坪
2014年第1四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2013年第1四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,641人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 378,890 | - |
| 2016 | 378,018 | - |
| 2018 | 377,303 | -1,934 |
| 2020 | 375,329 | -1,833 |
| 2022 | 370,761 | -1,722 |
| 2023 | 368,686 | -2,226 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊橋市の土地マップ
豊橋市内のエリアランキング
西七根町は豊橋市内158地区中122位（上位23%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の大清水町とは1%の差。
お手頃帯（107〜158位）
122
西七根町 ◀
―
20.4/坪